Økonomi bloggen: 2011

tirsdag 30. august 2011

Anbefalinger på Økonomi-blogger

Her er en liste over blogger som omhandler personlig økonomi, regnskap og investering. Her blogger jeg leser regelmessig om økonomi:

søndag 28. august 2011

Fordeler og ulemper med aksjeselskap - AS

Tenker du på å opprette et aksjeselskap? Her har jeg samlet sammen både fordeler og ulemper med et aksjeselskap.

Fordeler med aksjeselskap - AS

Ikke personlig risiko. Dette gjør at selskapsformen egner seg spesielt for prosjekter med høy risiko. Dersom firmaet går konkurs går ikke du personlig konkurs. Du risikerer bare å miste aksjekapitalen.
Økonomisk fleksibilitet.
Gunstige sosiale rettigheter som ansatt. Du vil betraktes som en ansatt og vil gå inn under sykepengeordningen i Folketrygden, Arbeidsmiljøloven, ferieloven, yrkesskadeerstatning og dagpenger.
Kan benytte statens satser på reise.
AS er den mest anerkjente/seriøse selskapsformen blant banker, kunder og leverandører.
Du kan du velge bort revisor (nytt i 2011).

Ulemper med aksjeselskap - AS

Krav til kapitalinnskudd på 100 000.
Krav til revisor i forbindelse med etablering (åpningsbalanse).
Strengere formaliakrav og regnskapskrav i forhold til et enkeltmannsforetak.
Utbyttebegrensning regulert i aksjeloven.

Det finnes en del bedrifter som baserer sin virksomhet på opprettelser av blandt annet aksjeselskaper. Jeg har bekjente som har gode erfaringer med blandt annet firmahjelp.no.

torsdag 25. august 2011

Lønner det seg å investere i eiendom?

Jeg har lest en del om fordelene og ulempene ved det å investere i eiendom. Her skriver jeg om både fordelene og ulempene ved det å investere i bolig. La oss si at du allerede bor i leilighet og ønsker å kjøpe en leilighet som du kan leie ut. Er det lønnsomt? Før du kan si noe om det må du først se på fakta. Og i dette tilfellet er det tallene som utgjør fakta. Hvis du går i pluss hver måned er det lønnsomt.

Når du setter opp budsjett for dette er det lett å glemme at du med stor sansynlighet ikke får leid ut leiligheten 12 måneder hvert år. Banker regner vel med 9 måneder per år, og det samme burde du gjøre. Nedenfor skriver jeg litt mer om hvilke inntekter og utgifter man burde regne med ved utleie av leilighet.

Eksempel 1 - Andelsleilighet: 1 roms leilighet på Sagene/Torshov i Oslo (39m2, Pris: 1 790 000 kr)

Utgifter ved utleie per måned
-9000,- Boliglån (25 års nedbetalingstid, 3,54% eff. rente)
-1693,- Fellesutgifter
-200,- Forsikring
-500,- vedlikehold

Inntekter ved utleie per måned
8000,- Leieinntekt

Sum: -3393 kr per måned
Hvis du kun får leid ut 9 av 12 måneder per år utgjør dette:
Utgifter per år: 136 716 - Inntekter per år: 72 000 = -64 716 = Tapsprosjekt

Eksempel 2 - Selveierleilighet: 2 roms leilighet i Halden (55m2, Pris: 450 000 kr)

Utgifter ved utleie per måned
-2300,- Boliglån (25 års nedbetalingstid, 3,54% eff. rente)
0,- Fellesutgifter
-200,- Forsikring
-500,- vedlikehold

Inntekter ved utleie per måned
6000,- Leieinntekt

Sum: 3000 kr per måned - 28% skatt = 2000,-
Hvis du kun får leid ut 9 av 12 måneder per år utgjør dette:
Utgifter per år: 36 000 - Inntekter per år: 54 000 = 12 000,- (trukket fra 28% skatt)
Dersom du trekker fra 11 250,- det første året fordi du må betale 2,5% av kjøpesummen sitter du fortsatt igjen med 750,- det første året. De påfølgende årene vil du tjene 12 000,-per år.

Fordeler ved å leie ut leilighet
En av fordelene er jo absolutt fradragene du får på skatten i form av betalte renter. Når du leier ut leiligheten din og du går i pluss hver måned har du en bolig ute i markedet som noen andre betaler for. Du betaler ned på lånet ditt hver måned og i tillegg tjener penger på det. Dersom du har boligen ute i markedet lenge nok kan du også tjene penger på prisstigning i markedet, men ikke noe du kan satse på.

Ulemper ved å leie ut leilighet
Det er jo en viss risiko forbundet med utleie av leilighet. Det kommer kanskje litt an på hvor leiligheten ligger, men det er ingen garanti for at du får leie ut. Jeg vil si denne risikoen er marginal i dagens marked, men den er fortsatt alltid til stede. For at du tar denne risikoen skal du også ha betalt for dette. Dersom du ikke går igjennom en aktør som tar seg av utleie har du ingen garanti for at du får penger på konto hver måned. Da er det fort leiligheten blir en utgift i stedet for en inntekt slik det bør være.

Dersom du velger å gå gjennom en aktør som tar seg av utleie etc tar disse som regel 10% av inntekter hver måned. Hvis du velger dette, bør du derfor inkludere også dette i budsjettet. Det øverste eksempelet er et tapsprosjekt. Det er derfor viktig at du studerer markedet før du kjøper og holder deg til fakta. Sett opp budsjett som er realistisk!

Hvis det er noen som har kommentarer til dette eller som har andre erfaringer enn meg selv legg gjerne igjen en kommentar!

onsdag 24. august 2011

Anbefalte bøker om økonomi

Jeg holder for tiden å utdanne meg innen økonomi, regnskap og investering. Jeg har bestemt meg for å gjøre dette på egen hånd i og med at jeg har en fulltidsjobb i et IT-selskap fra før av så det passer meg absolutt best. Målet mitt er å utvikle min finansielle leseferdighet for å kunne gjøre bedre valg i fremtiden og forhåpentligvis gjøre gode investeringer.

Som mange andre ble jeg utrolig inspirert av å lese boken Rich Dad Poor Dad av Robert T. Kiyosaki. Jeg fikk et helt annet perspektiv på ting etter å ha lest denne boken. Jeg er nå godt i gang med oppfølgeren til denne som heter Cashflow. Det er utrolig at vi ikke lærer mer om personlig økonomi på skolen. Så viktig som personlig økonomi egentlig er! Og så mange fag det er som er helt unyttige i det virkelige liv.

Her skal jeg bygge opp en liste med bøker som er nyttige i forhold til personlig økonomi og investeringer. Listen er ment for deg som ikke har noe økonomisk utdannelse eller erfaring fra før av. Jeg har vært igjennom alle disse bøkene og de har vært svært nyttige for meg:

Rich dad, poor dad (Robert T. Kiyosaki)
Cashflow (Robert T. Kiyosaki)
Investering og finansiering (Ivar Bredesen)
Think and Grow Rich (Napoleon Hill)

Flere bøker kommer snart!
Legg inn en kommentar hvis du har noen forslag til bøker!

mandag 22. august 2011

Utviklingen av boligprisene

Tjene penger på annonser på nett

Hvordan tjene penger på nettet

Det finnes mange forskjellige måter å tjene penger på nettet på. Denne artikkelen beskriver hvordan du kan tjene penger på annonser (Google AdSense) og partner-linker.

Får å tjene penger på nettet er egentlig terskelen ganske lav. Det kreves ikke at du starter din egen nettbutikk som medfører en god del jobb. Du vil ikke bli milionær av noen av disse løsningene jeg foreslår, men det kan bli en fin passiv inntekt i lang tid fremover. Tanken på å tjene penger mens man sover virker forlokkende på mange.

Først finner du deg et emne du vil skrive om. Velg et emne du kan en del om fra før av og som du liker å skrive om. Det er en stor fordel dersom det faktisk er et tema du har stor interesse for. Det vil gjøre at du er mer motivert for å skrive en del om emnet. Du vil ikke tjene penger på en blogg som ligger stille. Du må poste minst en arikkel hver uke for å få dette til. Bloggen må dreie seg om et emne det er interesse for blandt andre mennesker også. Velg derfor et bredere emne å blogge om slik at du kan skrive flere enn 2 innlegg.

OK, nå som du har valgt deg et emne å blogge om må du finne ut hvem som kommer til å lese denne bloggen. Skriver du om sminke og parfyme er det kanskje jenter mellom 13 og 25 år? Den nedre grensen forsyver seg for hvert år. Nå som du vet hva du skal skrive om og hvem du skal skrive til har vi kommet et stykke.

Dersom du nå sitter og tenker på hvilke emner du vil skrive om, tenk også litt på om det er noen produkter/tjenester som kan selges i forhold til emnet du har valgt deg. Skriver du for eksempel om ferier eller reiser, kan det også være en mulighet å legge ut lenker til reiseselskaper på bloggen. Du har for eksempel vært på bilferie i Spania og ønsker å skrive et innlegg om dette. Du skriver om de forskjellige stedene du var innom på turen og legger ved noen bilder til artikkelen. Partner-program som for eksempel TradeDoubler og Zanox gjør at du kan legge inn lenker til reservasjon av hotell og flybilletter. For hvert salg som blir gjennomført gjennom disse partnerne får du betaling. Det finnes partner-program for mange forskjellige kategorier; bøker, musikk, ferger, fly, hotell. Listen er lang.

Google AdWords bør også bygges inn på sidene dine. Dette er annonser i form av tekst eller bannere. For å få denne på plass må du først ha en Google-konto. Det som er så fint med Google AdWords er at du tjener penger for hver gang noen ser annonsene. Du får ennå mer for hver gang noen klikker på annonsene. Annonsene vil også automatisk tilpasse seg det innholdet du skriver om på sidene dine.

OK, nå vet du hvordan du skal tjene penger på bloggen din. Blir bloggen virkelig populær kan du tjene opptil 50 000,- per måned. Vær fornøyd dersom dette bringer inn et par tusen i måneden. Etterhvert som du har kommet i gang vil du oppdage at det ikke kreves så mye jobbing for å holde bloggen i gang. Da er et par tusen kroner i måneden en god del. Og det beste av alt er at du kommer til å tjene penger mens du sover!

Nå må du velge deg en plattform å skrive på (et verktøy for å kunne publisere innlegg). Selv synes jeg blogger.com er et utmerket verktøy. Det er et fint og fleksibelt verktøy for å gjøre alle mulige slags justeringer på bloggen din. I tillegg er det mulig å laste ned app'er til iPhone, iPad og Android slik at du kan publisere innlegg rett fra mobilen din.

Når du oppretter bloggen bør du velge en adresse som er relevant i forhold til det du skal skrive om. Når jeg skulle skrive om økonomi valgte jeg for eksempel okonomi-bloggen.blogger.com. Det er relevant i forhold til søkemotorene. Det skal jeg fortelle litt mere om nå.

Det er helt nødvendig å være synlig i søkemotorer hvis du vil tjene penger på bloggen din. Du bør også være oppmerksom på hvordan du ordlegger deg når du skriver. Som du kan se i denne teksten jeg har skrevet nå har jeg uthevet ord og setninger jeg mener er mest relevante og ønsker å bli synlig på (Hvordan tjene penger på bloggen din). Det finnes forskjellige kurs om hvordan man skal skrive for web. Hvis du ikke har så mye erfaring om det å skrive for web anbefaler jeg et slikt kurs. Utdanning er en bra investering dersom du ønsker å gå inn for dette.

Samtidig som du oppretter bloggen din bør du også benytte deg av alle mulighetene det finnes i sosiale media. Dersom det er naturlig bør du opprette en egen Facebook- og Twitter-side til dette. Det finnes løsninger hvor du kan kryss-publisere innlegg. Dette betyr at dersom du skriver et nytt innlegg på bloggen din blir det automatisk postet til Facebook og Twitter. Dersom du klarer å knytte til deg noen følgere på Facebook betyr jo dette bare et du får gratis reklame for bloggen din og flere besøkende.

Dersom det er komersiell blogg finnes det også bra muligheter for annonsering på Facebook også. Det er billig og annonsere på Facebook, og det som er så bra er at du kan kjøre inn annonsen din til bestemte grupper med personer. Du kan for eksempel opprette en annonse som kun skal vises til jenter mellom 18-25 år som har en bestemt hobby og som bor i Oslo. Annonsene er med andre ord veldig målrettet og har god virkning.

Da er vi i mål! Da er det bare å legge seg ned på sofaen og vente på at pengene skal strømme inn. Eller ikke. Som alt annet må du legge ned en jobb for å få dette til. Det er spesielt i oppstarten det kreves en del jobb. Men som sagt, når bloggen har kommet i gang trenger du ikke legge så mye tid i det.

Er det noen flere som har noen erfaringer med dette? Jeg tar gjerne i mot kommentarer :)

Kommer boliglånsrenten til å holde seg?

Lynkurs for leietakere!

Skal du leie bolig? Det kan lønne seg med et lynkurs i husleieloven før du inngår leieavtalen. Sjekk reglene om husleieøkning, depositum og oppsigelse.

Her er et lynkurs i 12 rettigheter ifølge husleieloven:

1. Første bud: Skriv kontrakt
Husleieloven gjelder uansett om du skriver skriftlig kontrakt med utleier eller ikke. Likevel står du sterkere når alt er skriftlig avtalt på forhånd. Og leieforholdet blir mer forutsigbart.

2. Husleie
Strøm eller annen oppvarming kan komme i tillegg til selve husleien, men andre tillegg er ikke tillatt. Har du felles strømmåler med utleier kan du kreve egen måler.

Det kan avtales at husleien skal betales forskuddsvis, men maksimalt for én måned.

Tips: Prøv å finne ut hva som er markedsleie i området. Forlanger utleier en høy leie, kan det nytte å prute! Selv 500 kroner mindre i måneden utgjør mye i løpet av et år.

3. Husleie-økning
Utleieren har ikke lov til å øke husleien kraftig, selv om det er på grunn av renteøkning på lånet sitt. Utleieren kan tidligst regulere husleien ett år etter siste regulering.

Husleien kan ikke økes med mer enn konsumprisindeksen. Du skal ha skriftlig varsel minst en måned før økningen.

4. Avslag
Du har rett til å betale leien gjennom bank, og det er tryggest. Betaler du likevel kontant, så krev kvittering!

Oppstår det mangler i leiligheten som utleier ikke utbedrer, kan du kreve avslag i leien. Det gjelder også hvis leiligheten ikke er klar for overtakelse ved avtalt dato.

5. Maksimalt depositum
Utleieren kan kreve depositum som sikkerhet for eventuelle skader på leiligheten eller utestående husleie. Utleieren kan maksimalt kreve et beløp som tilsvarer seks månedsleier.

I stedet for depositum kan utleier kreve garanti, av for eksempel banken eller arbeidsgiveren din. Garantibeløpet kan heller ikke overstige seks månedsleier, eventuelt kombinert med depositum.

6. Sperret konto
Depositum skal stå på en egen konto med begges navn. Det er ulovlig av utleieren å sette depositum-pengene inn på sin egen konto. Mange banker krever skriftlig husleiekontrakt før åpning av depositumkonto, som er en ekstra sikkerhet for deg.

Ingen av dere skal disponere kontoen fritt uten den andres samtykke under leieperioden. Du har krav på rentene, og du kan når som helst kreve dem utbetalt. Det kan variere hvor mye renter bankene gir på depositumkonto.

Når leieperioden er over, skal banken utbetale depositumet til deg hvis utleier er enig. Mener utleier at du skylder penger for utestående husleie eller skader, skal banken holde igjen dette beløpet, såfremt du ikke protesterer.

7. Tidsbestemt leie: Minst tre år
Er leieavtalen inngått for en bestemt tid, opphører den uten oppsigelse ved utløpet av avtalt leietid. Tidsbestemt leieavtale kan ikke vare kortere enn tre år.

Unntaket er hvis du leier en sokkelleilighet eller annen del av utleiers bolig, som utleier selv bor i. Da har utleier lov til å begrense leieavtalen til ett år.

Utleier kan kreve enda kortere leietid enn ett til tre år, hvis utleier eller noen i samme husstand skal bo i leieboligen innen den tid, eller har en annen saklig grunn. Men da må utleier på forhånd ha informert deg skriftlig om dette.

Dere kan avtale at en tidsbestemt avtale kan sies opp i perioden.

8. Må betale ut perioden
Har du ikke avtalt oppsigelse og sier opp en tidsbestemt leieavtale før leieperioden har løpt ut, må du i utgangspunktet betale leien ut perioden. Du kan alternativt skaffe en annen leieboer.

Er det lang tid igjen av leieperioden, har utleier også plikt til å redusere ditt tap ved å prøve å leie ut til noen andre. Tar utleier selv leieboligen i bruk før perioden er løpt ut, skal du slippe å betale fra dette tidspunktet.

9. Tidsubestemt leie
Har dere ikke avtalt hvor lenge leieavtalen varer, er avtalen tidsubestemt. Da gjelder andre regler for oppsigelse. Du som leietaker kan fritt si opp avtalen.

Utleier kan bare si opp en tidsubestemt leieavtale hvis hun eller en annen i samme husstand skal bruke utleiedelen til bolig, hvis utleieboligen skal bygges om eller rives, hvis du har misligholdt avtalen eller ved annen saklig grunn.

10. Tre måneders oppsigelse
Dere kan fritt avtale oppsigelsesfrist. Finn ut om det er verst å bli bundet lenger enn nødvendig hvis du finner noe billigere og bedre, eller å få for kort tid til å finne noe nytt hvis du blir sagt opp.

Oppsigelsestiden er tre måneder hvis dere ikke avtaler noe bestemt. Den løper fra siste dato i oppsigelsesmåneden. Dere kan avtale at bare en av partene kan si opp avtalen.

NB: Leier du et rom i utleiers bolig, er oppsigelsesfristen én måned fra dato til dato.

11. Oppsigelse
Du har krav på skriftlig oppsigelse fra utleier. Den skal være begrunnet, og utleier skal opplyse om at du har rett til å protestere på oppsigelsen innen en måned.

Som leietaker har du rett til å si opp muntlig. Du trenger ikke å gi noen begrunnelse.

12. Husleietvistutvalget kan hjelpe
Blir du uenig med utleier, uten at dere klarer å løse konflikten, kan du sende saken til Husleietvistutvalget hvis du leier i Oslo, Akershus, Bergen eller Trondheim. Det koster 860 kroner. I andre kommuner er forliksrådene klageinstans.

(Teksten er hentet fra vg.no - http://www.vg.no/dinepenger/artikkel.php?artid=10080935, 22.08.2011)

søndag 21. august 2011